Studio Tecnico
Scardigli

Il primo passo è conoscere lo stato dell’immobile: un sopralluogo, un rilievo delle misure e la verifica della documentazione edilizia e catastale aiutano a capire quali interventi siano effettivamente possibili. Su questa base si possono individuare le pratiche necessarie, le eventuali autorizzazioni e una prima organizzazione dei lavori. È meglio chiarire questi aspetti prima di definire tempi e preventivi con le imprese.

CILA: per interventi di manutenzione straordinaria senza opere strutturali, come spostare tramezzi non portanti o riorganizzare bagno e impianti, se non si modificano prospetti né si effettuano cambi d’uso urbanisticamente rilevanti.

SCIA: per interventi più incisivi, ad esempio modifiche che interessano parti strutturali (come un’apertura in un muro portante), oppure altre opere di restauro o ristrutturazione edilizia previste dalla normativa.

Permesso di Costruire: in linea generale per nuove costruzioni, ampliamenti e trasformazioni edilizie di maggiore rilevanza. In alcuni casi la legge ammette una SCIA alternativa. La scelta richiede sempre la verifica del progetto, dei vincoli e delle norme comunali e regionali.

No. Il Catasto descrive e identifica l’immobile ai fini catastali, mentre la regolarità urbanistico-edilizia si valuta rispetto ai titoli e agli atti che ne documentano la legittima realizzazione e le successive modifiche. Una planimetria catastale aggiornata, da sola, non dimostra che ogni opera sia regolare dal punto di vista edilizio. È importante controllare entrambi gli aspetti, specialmente prima di lavori o compravendite.

Nei cantieri in cui è prevista la presenza di più imprese esecutrici, anche non contemporaneamente (per esempio impresa edile e impresa impiantistica), il committente deve generalmente nominare i coordinatori previsti dal D.Lgs. 81/2008. Il CSP cura la sicurezza in fase di progettazione; il CSE la coordina durante l’esecuzione e verifica il rispetto delle misure previste.

Per determinati lavori privati senza Permesso di Costruire e di importo inferiore a 100.000 euro, le funzioni del CSP sono svolte dal CSE. Con una sola impresa la nomina non è, di regola, obbligatoria, ma rimangono gli altri adempimenti di sicurezza.

L’ETC è la documentazione tecnica che individua rischi e misure di prevenzione e protezione per accedere alla copertura e svolgere successive attività di manutenzione in sicurezza. Può comprendere elaborati grafici, indicazioni sui percorsi e sugli accessi, sistemi di protezione e documentazione tecnica dei dispositivi. In Toscana la sua applicazione è disciplinata dal D.P.G.R. 75/R/2013 e successive modifiche: l’obbligo e i contenuti da predisporre dipendono dall’intervento concreto.